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困扰人们多年的住房问题这次万科要解决了?

发布时间:2018-06-13 22:04:08(来源:侃家)


      上周我们刚说过,政府拍出的四宗“限房价竞地价”的土地最终以开发商100%自持70年收场,开发商摇身一变成了房东。万科成了其中最大的“赢家“,在两宗土地中都有他的身影。

上次我们也谈到过,自持是对房企资金的极大考验,就算是对于万科这样的地产一哥,近日也开始了新动作——启动“众筹”。


简单一点来讲,众筹就是一种向群众募资,以支持发起的个人或组织的行为,相对于传统的融资方式,众筹更为开放。在房地产市场,众筹可以甩开各个营销环节,有效的降低建房成本。曾经有无数次提到过“合作建房”的口号,特别是在每次房价上涨到无法自拔之时,然而十多年过去了,这些个众筹项目此起彼伏,却鲜少有人成功。

这次,万科能做成吗?

我们来看一下万科”众筹“的内容,其实方案很简单,在开发商、众筹企业、租客之间形成一个小小的资金回流。北京万科作为主要业主负责房屋建设、物业管理和配套经营服务,参与众筹的企业在早期进行众筹投资,万科和这些企业共同合作开发建设,建成之后万科将房屋交给企业,再由企业将房屋租给他们的核心员工,最终企业员工又通过众筹平台再次将房屋租金交到了这些企业的手中。

除了前面我们讲到的资金考验,作为北京创新高地的海淀聚集了大量高素质、高收入优秀人才,而众所周知,北京寸土寸金,海淀更是资源稀缺,近年来所建之新房也大抵都属于豪宅系列了,越来越高的房价驱使一部分人不得不离开北京,此时政府拍”限房价竞地价“这一举措很可能是为了解决这一问题,供应较多的租房房源来降低一线城市的居住成本。

目前自持是市场的一个空白点,没有人知道前路如何,很多开发商因为成本而观望。万科集团副总裁、北京区域本部首席执行官兼北京公司总经理刘肖说,”我们对海淀做过调研,大部分客户的痛点不是租房贵,而是租不到好房子,找不到房子好、配套好、服务好的社区。“刘肖表示,这种新的供地模式,是政府的一次创新探索,同时北京万科也希望借此而改变传统的开发销售模式。


也许这是一个很重要的原因,只是,在小侃看来,事实真的如此吗?为什么有那么多人宁愿承受较大的资金风险也要选择小中介租房,因为房租便宜。为什么每天5号线、6号线、10号线都挤得水泄不通,因为公司附近的房租太高了。对于家是轴心的中国人来讲,租一辈子房真的能解决一生的幸福吗?

希望政府和万科的这一举措真的能解决当下众多人心中的难题吧。





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